Glederudveien 51H

3517 Hønefoss

Nøkkelinfo

Innflyttingsklar leilighet med to soverom og egen carport – perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn uten bekymringer. Moderne standard fra 2016, sentrumsnær beliggenhet i rolig område, og lave fellesutgifter med TV og internett inkludert.

Fleksibel visning med digital dørlås

Leiligheten har digital dørlås – du kan få visning når det passer deg best! Eier er tilgjengelig på telefon under visningen for å svare på alle spørsmål.

Ring 911 43 630 Send e-post

💡 Perfekt for deg med travel hverdag – book visning på kveld eller helg!

Adresse

Glederudveien 51H

3517 Hønefoss

Prisantydning

kr 2 590 000

Totalpris inkl. omk.

kr 2 655 972

Omkostninger

kr 65 972

Felleskostnader

kr 1 950 pr. mnd.

BRA/BRA-i

85/66 m²

Antall soverom

2

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eier (eierseksjon)

Byggeår

2016

Etasje

1. etasje

Arealfordeling

BRA (Bruksareal)

85 m²

Totalt bruksareal inkludert carport og sportsbod

BRA-i (Bruksareal innvendig)

66 m²

Innvendig bruksareal i leiligheten

Detaljert romfordeling:

Entré/Gang 11,8 m²
Soverom 1 5,7 m²
Soverom 2 8,9 m²
Bad 4,2 m²
Kjøkken 6,1 m²
Spis/Stue (åpen løsning) 22,1 m²
Bod/Teknisk 3,0 m²
Carport 12,3 m²
Sportsbod 6,4 m²

Nærområdet

Glederudveien 51 E ligger i et veletablert boligområde, ca. 3km nord/vest for Hønefoss sentrum. Området er både rolig og barnevennlig med blant annet gangavstand til barnehage og skoler via gangvei.

Trivelig nabolag og fine uteområder. Det er turmuligheter i nærheten.

Med bil tar det ca. fem minutter til Hønefoss sentrum. Det er også bussforbindelse til sentrum.

Nabolagsprofil - Hønefoss / Ringerike

Befolkning

~30 000

innbyggere i Ringerike kommune

Boforhold

70% selveiere

9,3% andels-/aksjeeiere, 20,7% leier

Utdanning

41% videregående

30% høyskole/universitet

Sysselsetting

Varehandel, hotell, samferdsel og tjenester (36%), Helse og omsorg (22%)

Transport

Bussforbindelse til sentrum, ca. 5 min med bil til Hønefoss sentrum

Natur & Miljø

Skog (79%), ferskvann (9%), jordbruksareal (5%)

Kilde: Statistisk sentralbyrå (SSB) - Kommunefakta Ringerike 2024/2025

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder:

Entrè, bad/WC/vaskerom, stue med terrassedør, kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og teknisk rom.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av teknisk rom.

Standard

Leiligheten har fin 2016-standard med pene overflater og innredninger. Romslig og åpen planløsning med blant annet åpen stue/kjøkkenløsning og en herlig veranda på ca. 13kvm.

Flytt rett inn i en nesten "ny" leilighet hvor du slipper å tenke på oppgraderinger.

Rombeskrivelse:

Entrè

Romslig entrè med fliser og gulvvarme. Her er det også anledning til å sette inn et større garderobeskap og annet garderobemøblement.

Stue og kjøkken

Luftig og åpen stue- og kjøkkenløsning med spiseplass og utgang til veranda hvor det er god plass til utemøbler. Store vindusflater i stuen gjør rommet lyst og luftig.

Nybo kjøkkeninnredning med takhøye overskap og alle nødvendige hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Forøvrig bra med benk og skapplass.

Bad/WC/vaskerom

Flislagt bad/WC/vaskerom med varmekabler. Dusjhjørne, innredning med nedfelt servant og hvite, glatte fronter. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

To soverom med garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det dør til teknisk rom. Det minste soverommet egner seg godt til barnerom eller kontor.

Teknisk

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som sikrer et godt og behagelig inneklima.

TV/internett via Altibox.

Bra med lagringsplass i utvendig bod i bakkant av carportanlegget.

Overflater

Innvendige overflater består av flislagt gulv i entrè, bad/WC/vaskerom og teknisk rom. Moderne 1-stavs eikeparkett fra Boen i stue, kjøkken og begge soverom

Veggene på bad/WC/vaskerom har fliser. Øvrige rom med malte gips.

Himling består av malt gips. Det er downlights i entrè, bad

Parkering

I carport med plass til en bil.

Forøvrig gjesteparkering på sameiets tomt.

Lading av El-bil/Hybrid: Det er ikke lagt tilrette for elbillading. Det er en 16A kurs i carport.

Oppvarming

  • Varmekabler i entrè og bad/WC/vaskerom
  • Panelovner på soverommene

Kommunale avgifter

Vann- og avløpsavgifter 2025 (Ringerike kommune):

  • Vannavgift: kr 49,29 pr. m³ (inkl. 25% mva)
  • Kloakkavgift: kr 83,10 pr. m³ (inkl. 25% mva)
  • Fastledd vann bolig: kr 1 243,75 pr. år (inkl. 25% mva)
  • Fastledd avløp bolig: kr 2 047,50 pr. år (inkl. 25% mva)

Fra 1. juli 2025 reduseres mva til 15%. Kommunen er i gang med utskifting til digitale vannmålere.

Andre kommunale avgifter:

  • Renovasjon: kr 3 163,- pr. år
  • Feie- og tilsynsavgift: kr 506,- pr. år
  • Eiendomsskatt 2025: 2,4 ‰ for boligeiendommer (med bunnfradrag kr 400 000 pr. boenhet)

Vannmåler: Årlig avlesing - kort sendes ut i midten av desember med svarfrist 31.12.

Felleskostnader

kr 1 950,- pr. mnd.

Inkluderer:

  • Snøbrøyting/strøing
  • Vedlikehold
  • Vedlikeholdsfond
  • Kabel-TV
  • Forsikringer

Sameiets eiendom

Gnr. 50, bnr. 15 i Ringerike kommune

Tomteareal er ca. 2353 m² på eiet tomt.

Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, støttemurer, gangarealer og parkeringsplass med singel. Tomten er delvis inngjerdet.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Sameiebrøk: 66/792

Beliggenhet

Glederudveien 51H, 3517 Hønefoss

Sentrumsnær beliggenhet i rolig boligområde. Kort vei til butikker, skoler og kollektivtransport.

Åpne i Google Maps Kollektivtransport

Klar til å sikre deg drømmeboligen?

Ta steget mot ditt nye hjem – gi bud i dag eller meld interesse

Meld interesse Gi Bud Nå